1256 Rue AERONCA · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 92,7 m² · constr. 1973 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 238 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953275464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
43027953275464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 348 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 640 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 355 765 $ Poids 80 % |
| 3 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 824 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 290 392 $ Poids 73 % |
| 4 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 411 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 147 285 $ Poids 68 % |
| 6 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 56 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 463 789 $ Poids 61 % |
| 7 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 454 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 466 265 $ Poids 59 % |
| 8 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 909 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 617 $ Poids 58 % |
| 9 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 819 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 445 $ Poids 57 % |
| 10 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 487 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 458 641 $ Poids 55 % |
| 11 | 1146, rue du Concorde, Sherbrooke 2025-02-27 · 255 m · Vendu 177 500 $ (1 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 196 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 204 585 $ Poids 54 % |
| 12 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 387 929 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.