1296 Rue AERONCA · Sherbrooke
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 79,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953276310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
43027953276310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 60 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 429 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 363 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 375 $ Poids 86 % |
| 3 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 507 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 064 $ Poids 82 % |
| 4 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 274 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 503 $ Poids 80 % |
| 5 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 566 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 190 $ Poids 76 % |
| 6 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 553 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 197 $ Poids 74 % |
| 7 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 610 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 385 519 $ Poids 73 % |
| 8 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 092 $ Poids 71 % |
| 9 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 278 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 379 440 $ Poids 71 % |
| 10 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 373 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 416 083 $ Poids 70 % |
| 11 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 898 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 815 $ Poids 69 % |
| 12 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 613 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 330 222 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.