1294 Rue CONCORDE · Sherbrooke
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 80,9 m² · constr. 1972 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953276948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
43027953276948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 164 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 431 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 263 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 383 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 427 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 170 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 344 $ Poids 80 % |
| 5 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 512 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 331 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 732 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 524 $ Poids 76 % |
| 7 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 463 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 473 238 $ Poids 76 % |
| 8 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 506 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 387 195 $ Poids 74 % |
| 9 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 808 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 641 $ Poids 74 % |
| 10 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 449 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 895 $ Poids 74 % |
| 11 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 355 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +1 283 $ | 137 820 $ Poids 71 % |
| 12 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 177 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 921 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.