1318 Rue CONCORDE · Sherbrooke
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 91,7 m² · constr. 1972 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 194 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953277914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
43027953277914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
373 209 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 479 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 352 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 344 754 $ Poids 83 % |
| 3 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 623 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 288 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 371 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +1 283 $ | 145 895 $ Poids 70 % |
| 5 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 572 $ Poids 67 % |
| 6 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 706 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 690 $ Poids 64 % |
| 7 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 994 $ Poids 63 % |
| 8 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 213 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 459 141 $ Poids 62 % |
| 9 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 791 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 157 $ Poids 59 % |
| 10 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 493 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 454 248 $ Poids 58 % |
| 11 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 431 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +17 195 $ | 462 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 647 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 206 756 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.