1473 Rue VENUS · Sherbrooke
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 159,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953278086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027953278086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 493 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 237 $ Poids 83 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 508 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 563 $ Poids 67 % |
| 4 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 933 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 638 643 $ Poids 59 % |
| 5 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 686 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 363 $ Poids 58 % |
| 6 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 521 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 274 630 $ Poids 51 % |
| 7 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 589 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 216 061 $ Poids 47 % |
| 8 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 905 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 783 $ Poids 43 % |
| 9 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 620 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 282 763 $ Poids 42 % |
| 10 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 588 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −26 387 $ | 283 767 $ Poids 40 % |
| 11 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 631 $ Poids 40 % |
| 12 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 118 828 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.