1463 Rue VENUS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 91,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953278284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
43027953278284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 494 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 353 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 564 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 288 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 346 326 $ Poids 78 % |
| 4 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 466 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 146 462 $ Poids 68 % |
| 5 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 632 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 498 $ Poids 67 % |
| 6 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 371 $ Poids 64 % |
| 7 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 289 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 460 931 $ Poids 62 % |
| 8 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 780 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 749 $ Poids 61 % |
| 9 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 830 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 884 $ Poids 57 % |
| 10 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 626 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 334 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 597 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 455 926 $ Poids 55 % |
| 12 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 167 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 538 860 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.