1172 Rue CONCORDE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 72,5 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 187 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953284700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
43027953284700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 532 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 359 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 701 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 680 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 705 $ Poids 78 % |
| 5 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 731 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 739 $ Poids 77 % |
| 6 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 235 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 405 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 420 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 299 $ Poids 73 % |
| 8 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 773 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 164 219 $ Poids 72 % |
| 9 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 511 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 411 953 $ Poids 72 % |
| 10 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 449 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 358 634 $ Poids 71 % |
| 11 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 700 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 386 471 $ Poids 70 % |
| 12 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 598 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 393 180 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.