1195 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953284837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027953284837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 341 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 618 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 349 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 313 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +642 $ | 144 730 $ Poids 72 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 865 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 287 495 $ Poids 70 % |
| 5 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 731 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 279 $ Poids 64 % |
| 7 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 211 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 455 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 354 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 450 596 $ Poids 63 % |
| 9 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 579 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 205 914 $ Poids 59 % |
| 10 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 836 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 244 $ Poids 58 % |
| 11 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 340 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +15 046 $ | 458 442 $ Poids 56 % |
| 12 | 1146, rue du Concorde, Sherbrooke 2025-02-27 · 146 m · Vendu 177 500 $ (1 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 196 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 201 132 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.