1187 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 101,7 m² · constr. 1971 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953284904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
43027953284904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
381 283 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 360 752 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 417 693 $ Poids 79 % |
| 3 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 344 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +15 046 $ | 480 621 $ Poids 76 % |
| 4 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 987 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 959 $ Poids 65 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 888 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 305 726 $ Poids 64 % |
| 6 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 636 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 369 755 $ Poids 63 % |
| 7 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 888 $ Poids 61 % |
| 8 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 373 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 526 $ Poids 60 % |
| 9 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 401 572 $ Poids 54 % |
| 10 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 915 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 352 052 $ Poids 54 % |
| 11 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 322 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +642 $ | 152 731 $ Poids 51 % |
| 12 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 793 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 408 240 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.