1179 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 81,6 m² · constr. 1973 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953284992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027953284992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 351 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 431 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 250 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 434 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 518 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 533 $ Poids 76 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 239 $ Poids 76 % |
| 5 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 405 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 655 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 334 286 $ Poids 73 % |
| 7 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 332 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 138 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 857 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 554 $ Poids 71 % |
| 9 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 364 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 362 $ Poids 68 % |
| 10 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 583 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 194 608 $ Poids 67 % |
| 11 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 681 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 477 562 $ Poids 66 % |
| 12 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 694 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 212 440 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.