1270 Rue CONCORDE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 79,8 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 195 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953286092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
43027953286092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 319 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 381 287 $ Poids 86 % |
| 2 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 135 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 428 222 $ Poids 86 % |
| 3 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 217 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 130 $ Poids 80 % |
| 5 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 511 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 469 900 $ Poids 77 % |
| 6 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 828 $ Poids 76 % |
| 7 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 495 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 757 $ Poids 75 % |
| 8 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 551 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 464 $ Poids 75 % |
| 9 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 819 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 635 $ Poids 73 % |
| 10 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 541 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 329 090 $ Poids 72 % |
| 11 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 233 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 441 $ Poids 71 % |
| 12 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 337 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +1 283 $ | 136 997 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.