1269 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 78,4 m² · constr. 1971 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953286393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
43027953286393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
381 283 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 307 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 376 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 165 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 422 534 $ Poids 86 % |
| 3 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 419 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 200 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 492 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 452 $ Poids 81 % |
| 6 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 531 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 188 $ Poids 79 % |
| 7 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 475 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 559 $ Poids 79 % |
| 8 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 396 $ Poids 76 % |
| 9 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 789 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 809 $ Poids 74 % |
| 10 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 222 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 373 610 $ Poids 74 % |
| 11 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 374 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 409 695 $ Poids 72 % |
| 12 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 475 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 402 782 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.