1298 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953286749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027953286749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 738 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 749 $ Poids 76 % |
| 3 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 337 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +15 046 $ | 492 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 428 960 $ Poids 71 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 644 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 315 268 $ Poids 65 % |
| 6 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 688 $ Poids 61 % |
| 7 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 130 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 410 634 $ Poids 60 % |
| 8 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 681 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 361 888 $ Poids 59 % |
| 9 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 444 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 380 591 $ Poids 56 % |
| 10 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 285 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +736 $ | 154 211 $ Poids 53 % |
| 11 | 1204, rue des Jeunes, Sherbrooke 2025-01-15 · 227 m · Vendu 133 100 $ (1 254 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 530 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 156 721 $ Poids 50 % |
| 12 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 972 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 404 126 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.