1288 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 85,1 m² · constr. 1971 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 197 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953286788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
43027953286788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 454 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 337 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 222 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 439 942 $ Poids 78 % |
| 3 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 818 $ Poids 78 % |
| 4 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 271 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +642 $ | 140 319 $ Poids 77 % |
| 5 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 386 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 436 035 $ Poids 77 % |
| 6 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 733 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 120 $ Poids 74 % |
| 7 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 257 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 392 480 $ Poids 73 % |
| 8 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 146 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 367 $ Poids 72 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 661 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 277 443 $ Poids 68 % |
| 10 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 554 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 198 817 $ Poids 67 % |
| 11 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 641 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 191 $ Poids 66 % |
| 12 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 434 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 783 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.