1252 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 78,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953286980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
43027953286980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 328 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 831 $ Poids 88 % |
| 2 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 345 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 422 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 212 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 425 624 $ Poids 85 % |
| 4 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 215 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 496 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 866 $ Poids 80 % |
| 6 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 377 $ Poids 78 % |
| 7 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 529 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 981 $ Poids 78 % |
| 8 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 476 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 723 $ Poids 78 % |
| 9 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 748 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 902 $ Poids 76 % |
| 10 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 249 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 187 $ Poids 73 % |
| 11 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 337 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 076 $ Poids 71 % |
| 12 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 307 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 290 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.