1305 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 112,5 m² · constr. 1974 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 207 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953287221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
43027953287221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 170 $ Poids 72 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 731 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 392 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +21 494 $ | 509 455 $ Poids 69 % |
| 4 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 445 423 $ Poids 61 % |
| 5 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 333 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +2 943 $ | 159 653 $ Poids 59 % |
| 6 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 527 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 179 025 $ Poids 58 % |
| 7 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 476 717 $ Poids 56 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 643 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 324 128 $ Poids 54 % |
| 9 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 146 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 425 496 $ Poids 54 % |
| 10 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 687 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 371 022 $ Poids 52 % |
| 11 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 417 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 237 025 $ Poids 52 % |
| 12 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 422 975 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.