1318 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 85,8 m² · constr. 1971 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953287723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
43027953287723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 421 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 338 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 534 $ Poids 77 % |
| 3 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 290 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +642 $ | 140 842 $ Poids 77 % |
| 4 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 252 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 441 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 417 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 437 762 $ Poids 75 % |
| 6 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 718 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 033 $ Poids 74 % |
| 7 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 609 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 278 636 $ Poids 72 % |
| 8 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 202 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 394 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 92 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 412 $ Poids 71 % |
| 10 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 566 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 199 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 332 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 634 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 873 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.