1336 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 63,6 m² · constr. 1971 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 180 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953287767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027953287767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 349 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 541 $ Poids 69 % |
| 2 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 390 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 333 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 249 $ Poids 67 % |
| 4 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 648 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 153 776 $ Poids 65 % |
| 5 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 164 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 339 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 333 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 366 343 $ Poids 60 % |
| 7 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 439 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 385 $ Poids 59 % |
| 8 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 799 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −18 608 $ | 181 057 $ Poids 59 % |
| 9 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 145 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 390 501 $ Poids 59 % |
| 10 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 277 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 372 846 $ Poids 55 % |
| 11 | 2235, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-05-01 · 609 m · Vendu 375 000 $ (5 665 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 647 $ Poids 53 % |
| 12 | 1878, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-07-08 · 819 m · Vendu 485 000 $ (7 977 $/m²) 60,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 256 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.