1163 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953293099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027953293099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 675 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 351 150 $ Poids 80 % |
| 3 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 344 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +1 283 $ | 145 521 $ Poids 72 % |
| 4 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 566 $ Poids 70 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 938 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 287 836 $ Poids 66 % |
| 6 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 769 $ Poids 63 % |
| 7 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 274 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 457 842 $ Poids 63 % |
| 8 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 351 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 453 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 586 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 206 154 $ Poids 59 % |
| 10 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 355 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +17 195 $ | 461 006 $ Poids 57 % |
| 11 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 867 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 790 $ Poids 57 % |
| 12 | 1146, rue du Concorde, Sherbrooke 2025-02-27 · 78 m · Vendu 177 500 $ (1 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 196 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 202 217 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.