1125 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 314,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 397 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953293752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
43027953293752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 157 $ Poids 16 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 637 928 $ Poids 14 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 004 $ Poids 12 % |
| 4 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 96 134 $ Poids 12 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 243 489 $ Poids 11 % |
| 6 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 383 233 $ Poids 11 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 741 897 $ Poids 9 % |
| 8 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −102 998 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 447 463 $ Poids 4 % |
| 9 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 101 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.