1206 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 74,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953294299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
43027953294299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 444 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 374 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 418 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 601 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 328 $ Poids 83 % |
| 4 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 578 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 835 $ Poids 81 % |
| 5 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 628 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 377 450 $ Poids 81 % |
| 6 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 246 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 421 381 $ Poids 81 % |
| 7 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 331 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 269 $ Poids 79 % |
| 8 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 676 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 166 917 $ Poids 74 % |
| 9 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 366 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 372 194 $ Poids 74 % |
| 10 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 421 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 427 501 $ Poids 74 % |
| 11 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 611 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 401 059 $ Poids 72 % |
| 12 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 536 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 408 031 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.