1160 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 100,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 252 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953294601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
43027953294601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 582 $ Poids 98 % |
| 2 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 37 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 302 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +21 494 $ | 485 411 $ Poids 77 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 635 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 373 344 $ Poids 65 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 911 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 304 363 $ Poids 64 % |
| 6 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 417 $ Poids 63 % |
| 7 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 404 556 $ Poids 60 % |
| 9 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 405 727 $ Poids 59 % |
| 10 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 991 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 397 285 $ Poids 54 % |
| 11 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 745 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 406 510 $ Poids 54 % |
| 12 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 293 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +2 566 $ | 154 058 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.