1240 Rue JEUNES · Sherbrooke
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 218 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953295378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027953295378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 261 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +34 391 $ | 514 682 $ Poids 76 % |
| 3 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 978 $ Poids 70 % |
| 4 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 850 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 373 564 $ Poids 69 % |
| 5 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 581 $ Poids 61 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 748 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 324 244 $ Poids 58 % |
| 7 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 429 767 $ Poids 58 % |
| 8 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 158 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +7 358 $ | 161 766 $ Poids 57 % |
| 9 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 773 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 371 563 $ Poids 54 % |
| 10 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 429 412 $ Poids 52 % |
| 11 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 351 711 $ Poids 52 % |
| 12 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 496 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 398 906 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.