1356-1358 Rue AEROPORT · Sherbrooke
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 185,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953297658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
43027953297658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 444 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +80 066 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 960 $ Poids 55 % |
| 2 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +56 863 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 691 634 $ Poids 34 % |
| 3 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 887 $ Poids 33 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 589 906 $ Poids 27 % |
| 5 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 556 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 407 358 $ Poids 21 % |
| 6 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 434 109 $ Poids 17 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 437 714 $ Poids 17 % |
| 8 | 1941, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 270 085 $ (1 783 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 171 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −27 008 $ | 323 465 $ Poids 9 % |
| 9 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +10 697 $ | 222 393 $ Poids 8 % |
| 10 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 475 208 $ Poids 8 % |
| 11 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 992 $ Poids 8 % |
| 12 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 813 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 939 187 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.