1400 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 91,4 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953298499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027953298499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 269 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 349 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 434 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 288 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 342 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 323 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +642 $ | 145 029 $ Poids 72 % |
| 5 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 259 $ Poids 70 % |
| 6 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 533 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 112 $ Poids 69 % |
| 7 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 604 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 337 $ Poids 67 % |
| 8 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 968 $ Poids 64 % |
| 9 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 468 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 333 960 $ Poids 61 % |
| 10 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 539 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 206 395 $ Poids 60 % |
| 11 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 425 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 456 311 $ Poids 60 % |
| 12 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 466 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 451 583 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.