1389 Rue AEROPORT · Sherbrooke
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 153 m² · constr. 1963 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 254 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953298525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
43027953298525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 380 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 680 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 370 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 482 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 497 $ Poids 74 % |
| 4 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 279 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 262 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 353 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 211 007 $ Poids 62 % |
| 6 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 823 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 297 $ Poids 60 % |
| 7 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 625 600 $ Poids 52 % |
| 8 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 963 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 228 $ Poids 52 % |
| 9 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 575 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 276 992 $ Poids 47 % |
| 10 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 586 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −26 387 $ | 277 558 $ Poids 46 % |
| 11 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 116 001 $ Poids 38 % |
| 12 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 434 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.