1415 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 115,5 m² · constr. 1971 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953299395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027953299395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 471 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 549 $ Poids 74 % |
| 2 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 351 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 181 394 $ Poids 71 % |
| 3 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 442 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +15 046 $ | 509 225 $ Poids 63 % |
| 4 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 324 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 239 431 $ Poids 63 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 245 $ Poids 61 % |
| 6 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 493 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +736 $ | 159 311 $ Poids 58 % |
| 7 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 298 m · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −64 612 $ | 670 305 $ Poids 55 % |
| 8 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 415 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 376 291 $ Poids 55 % |
| 9 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 421 998 $ Poids 55 % |
| 10 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 375 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 329 239 $ Poids 54 % |
| 11 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 346 298 $ Poids 53 % |
| 12 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 503 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.