1921 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 103,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 335 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953315833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
43027953315833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
406 070 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 300 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 545 835 $ Poids 78 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 794 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 417 255 $ Poids 75 % |
| 3 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 622 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 237 680 $ Poids 74 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 870 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 359 059 $ Poids 62 % |
| 5 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 961 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 410 300 $ Poids 51 % |
| 6 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 779 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 585 723 $ Poids 41 % |
| 7 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 991 $ Poids 40 % |
| 8 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 406 356 $ Poids 39 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 758 079 $ Poids 38 % |
| 10 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 870 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 322 131 $ Poids 38 % |
| 11 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 243 586 $ Poids 38 % |
| 12 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 229 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.