1931 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 154,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953315846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
43027953315846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 174 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 711 709 $ Poids 85 % |
| 2 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 249 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 709 983 $ Poids 77 % |
| 3 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 373 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −2 421 $ | 126 258 $ Poids 77 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 698 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 656 790 $ Poids 76 % |
| 5 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 887 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 670 636 $ Poids 68 % |
| 6 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 923 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 713 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 698 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 703 337 $ Poids 64 % |
| 8 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 746 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 711 954 $ Poids 63 % |
| 9 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 100 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 629 634 $ Poids 57 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 200 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 722 995 $ Poids 54 % |
| 11 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 678 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +7 916 $ | 313 123 $ Poids 43 % |
| 12 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 703 531 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.