1961 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 93,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 249 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953316836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027953316836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
402 140 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 486 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 911 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 346 325 $ Poids 69 % |
| 3 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 163 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 528 303 $ Poids 64 % |
| 4 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 821 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 403 334 $ Poids 64 % |
| 5 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 432 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 552 720 $ Poids 53 % |
| 6 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 714 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +22 293 $ | 570 741 $ Poids 50 % |
| 7 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 386 425 $ Poids 50 % |
| 8 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 997 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 397 489 $ Poids 46 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 911 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 816 $ Poids 42 % |
| 10 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 643 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 566 982 $ Poids 41 % |
| 11 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 398 $ Poids 33 % |
| 12 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 948 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.