1991 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 103,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953317806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
43027953317806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
402 140 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 385 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 237 986 $ Poids 83 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 61 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 546 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 858 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 417 881 $ Poids 72 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 956 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 359 472 $ Poids 59 % |
| 5 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 410 831 $ Poids 48 % |
| 6 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 586 519 $ Poids 47 % |
| 7 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 619 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +17 339 $ | 592 121 $ Poids 42 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 956 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 322 465 $ Poids 36 % |
| 9 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 405 001 $ Poids 35 % |
| 10 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 728 $ Poids 33 % |
| 11 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 755 931 $ Poids 31 % |
| 12 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 197 m · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 524 791 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.