1981 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 127 m² · constr. 2008 · terrain 1 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953317813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
43027953317813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
406 070 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 206 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −3 026 $ | 113 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 344 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 642 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 115 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 656 393 $ Poids 67 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 533 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 592 788 $ Poids 64 % |
| 5 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 578 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 626 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 533 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 640 525 $ Poids 54 % |
| 7 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 634 603 $ Poids 53 % |
| 8 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 96 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 605 106 $ Poids 48 % |
| 9 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 733 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 285 319 $ Poids 48 % |
| 10 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 816 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 648 754 $ Poids 45 % |
| 11 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 967 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 602 356 $ Poids 43 % |
| 12 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +2 047 $ | 212 991 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.