2021 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 162,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953318787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
43027953318787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
401 070 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 209 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 728 625 $ Poids 84 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 398 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 675 266 $ Poids 77 % |
| 3 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 68 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −2 421 $ | 129 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 398 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 721 470 $ Poids 65 % |
| 5 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 240 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 644 352 $ Poids 63 % |
| 6 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 456 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 263 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 729 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 734 104 $ Poids 55 % |
| 8 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 690 331 $ Poids 53 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 895 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 730 196 $ Poids 50 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 183 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 742 294 $ Poids 44 % |
| 11 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 832 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 723 507 $ Poids 34 % |
| 12 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 893 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +15 624 $ | 327 312 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.