2011 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 104,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 312 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953318793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
43027953318793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
402 140 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 317 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 242 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 8 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 889 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 426 118 $ Poids 70 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 991 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 366 331 $ Poids 55 % |
| 5 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 597 412 $ Poids 48 % |
| 6 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 418 219 $ Poids 46 % |
| 7 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 556 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +24 770 $ | 602 843 $ Poids 42 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 991 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 021 $ Poids 34 % |
| 9 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 407 323 $ Poids 32 % |
| 10 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 894 $ Poids 31 % |
| 11 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 533 936 $ Poids 31 % |
| 12 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 759 613 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.