2051 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 166,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 281 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953319747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
43027953319747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 299 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 739 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 303 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 686 955 $ Poids 74 % |
| 3 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 339 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 654 085 $ Poids 63 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 303 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 732 942 $ Poids 62 % |
| 5 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 33 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −1 816 $ | 132 209 $ Poids 61 % |
| 6 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 546 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 741 691 $ Poids 52 % |
| 7 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 747 105 $ Poids 49 % |
| 8 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 847 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 702 847 $ Poids 47 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 961 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 741 747 $ Poids 44 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 270 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +74 405 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 754 254 $ Poids 38 % |
| 11 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 978 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 735 878 $ Poids 29 % |
| 12 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 950 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +16 926 $ | 332 040 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.