2041 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 137 m² · constr. 2013 · terrain 1 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 295 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953319753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
43027953319753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 0 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 037 $ Poids 100 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 334 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 631 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 516 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 682 158 $ Poids 86 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 334 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 678 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 240 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 695 270 $ Poids 69 % |
| 6 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 268 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 689 290 $ Poids 59 % |
| 7 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 395 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 646 859 $ Poids 58 % |
| 8 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 939 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 686 732 $ Poids 54 % |
| 9 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 674 795 $ Poids 54 % |
| 10 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 643 585 $ Poids 53 % |
| 11 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 843 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +13 194 $ | 301 617 $ Poids 48 % |
| 12 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 686 514 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.