1910 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 188,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953324499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
43027953324499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
402 140 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 209 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 781 412 $ Poids 55 % |
| 2 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 146 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 690 279 $ Poids 55 % |
| 3 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 839 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +87 633 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 797 327 $ Poids 40 % |
| 4 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 828 $ Poids 29 % |
| 5 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 806 $ Poids 25 % |
| 6 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 803 165 $ Poids 24 % |
| 7 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 452 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 340 $ Poids 23 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 458 774 $ Poids 19 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 015 198 $ Poids 19 % |
| 10 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 283 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 227 $ Poids 17 % |
| 11 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 812 576 $ Poids 16 % |
| 12 | 1941, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-17 · 121 m · Vendu 270 085 $ (1 783 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 171 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 354 587 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.