1925 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 100,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 294 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953324989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
43027953324989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 677 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 406 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 649 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 231 639 $ Poids 76 % |
| 3 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 532 178 $ Poids 74 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 752 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 349 886 $ Poids 73 % |
| 5 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 842 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 400 633 $ Poids 57 % |
| 6 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 399 583 $ Poids 50 % |
| 7 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 314 700 $ Poids 45 % |
| 8 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 927 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 673 $ Poids 44 % |
| 9 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 017 $ Poids 44 % |
| 10 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 815 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 571 504 $ Poids 40 % |
| 11 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 876 $ Poids 40 % |
| 12 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 505 662 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.