1930 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 92,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953325507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
43027953325507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
406 070 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 571 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 225 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 817 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 340 900 $ Poids 73 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 734 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 396 879 $ Poids 64 % |
| 4 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 520 025 $ Poids 59 % |
| 5 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 337 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 544 297 $ Poids 58 % |
| 6 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 383 910 $ Poids 56 % |
| 7 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 906 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 391 685 $ Poids 48 % |
| 8 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 821 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +17 339 $ | 562 221 $ Poids 47 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 817 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 307 422 $ Poids 45 % |
| 10 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 894 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 070 $ Poids 37 % |
| 11 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 734 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 558 432 $ Poids 37 % |
| 12 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 641 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.