1920 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 100,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953325514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
43027953325514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
401 070 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 605 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 234 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 727 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 412 293 $ Poids 78 % |
| 3 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 294 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 539 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 807 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 354 531 $ Poids 70 % |
| 5 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 896 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 405 737 $ Poids 55 % |
| 6 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 399 390 $ Poids 47 % |
| 7 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 807 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 318 462 $ Poids 43 % |
| 8 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 768 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 579 047 $ Poids 42 % |
| 9 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 989 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 493 $ Poids 42 % |
| 10 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 840 $ Poids 40 % |
| 11 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 852 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +17 339 $ | 584 166 $ Poids 40 % |
| 12 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 675 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.