1940 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 120 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 257 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953326490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
43027953326490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
402 140 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 211 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 018 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 626 015 $ Poids 69 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 338 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −3 026 $ | 110 501 $ Poids 69 % |
| 3 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 587 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 130 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 640 117 $ Poids 56 % |
| 5 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 742 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 450 445 $ Poids 56 % |
| 6 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 678 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 611 398 $ Poids 53 % |
| 7 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 617 756 $ Poids 47 % |
| 8 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 538 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 256 704 $ Poids 47 % |
| 9 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +2 047 $ | 207 463 $ Poids 44 % |
| 10 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 625 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 278 528 $ Poids 41 % |
| 11 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 243 039 $ Poids 38 % |
| 12 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 982 m · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −45 228 $ | 702 363 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.