1950 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 168,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,4 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 316 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953326494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
43027953326494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
402 140 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 72 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 738 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 3 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 528 $ Poids 66 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 613 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 980 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 686 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 898 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 745 758 $ Poids 59 % |
| 5 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 864 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 701 780 $ Poids 55 % |
| 6 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 303 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −3 026 $ | 132 103 $ Poids 54 % |
| 7 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 234 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +75 093 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 741 126 $ Poids 54 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 613 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 732 064 $ Poids 52 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 715 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 740 842 $ Poids 50 % |
| 10 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 737 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 331 690 $ Poids 32 % |
| 11 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 637 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 325 967 $ Poids 30 % |
| 12 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 663 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.