1951 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 205,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 419 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953326974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
43027953326974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
401 070 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 48 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 714 257 $ Poids 40 % |
| 2 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 706 882 $ Poids 28 % |
| 3 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 538 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 911 $ Poids 25 % |
| 4 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 614 $ Poids 20 % |
| 5 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 867 $ Poids 19 % |
| 6 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 474 932 $ Poids 18 % |
| 7 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 889 592 $ Poids 16 % |
| 8 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 759 299 $ Poids 16 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 053 587 $ Poids 14 % |
| 10 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 841 462 $ Poids 13 % |
| 11 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 196 $ Poids 11 % |
| 12 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 768 089 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.