1980 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 92,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953327463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
43027953327463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
401 070 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 411 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 225 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 883 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 340 317 $ Poids 70 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 785 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 396 060 $ Poids 64 % |
| 4 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 114 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 518 942 $ Poids 63 % |
| 5 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 414 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 762 $ Poids 55 % |
| 6 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 676 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +14 862 $ | 561 390 $ Poids 52 % |
| 7 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 385 071 $ Poids 51 % |
| 8 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 964 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 390 979 $ Poids 47 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 883 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 306 950 $ Poids 43 % |
| 10 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 574 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 557 378 $ Poids 41 % |
| 11 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 543 $ Poids 33 % |
| 12 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 135 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.