1970 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 218,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953327470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
43027953327470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
401 070 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 724 385 $ Poids 37 % |
| 2 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 612 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 073 $ Poids 22 % |
| 3 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 779 171 $ Poids 19 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 487 553 $ Poids 17 % |
| 5 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 211 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 659 $ Poids 16 % |
| 6 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 850 $ Poids 15 % |
| 7 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +74 532 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 929 794 $ Poids 14 % |
| 8 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 083 571 $ Poids 12 % |
| 9 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 864 024 $ Poids 11 % |
| 10 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 803 054 $ Poids 10 % |
| 11 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 216 $ Poids 9 % |
| 12 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 199 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.