1983 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 108,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 305 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953327959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
43027953327959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 122 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 550 654 $ Poids 78 % |
| 2 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 362 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 240 082 $ Poids 74 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 764 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 421 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 868 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 362 934 $ Poids 53 % |
| 5 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 945 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 413 979 $ Poids 48 % |
| 6 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 529 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 591 065 $ Poids 44 % |
| 7 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 491 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 577 664 $ Poids 40 % |
| 8 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 527 370 $ Poids 34 % |
| 9 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −58 151 $ | 658 177 $ Poids 34 % |
| 10 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 655 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge +7 431 $ | 598 123 $ Poids 33 % |
| 11 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 868 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 325 269 $ Poids 33 % |
| 12 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 198 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.