1995 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 127,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 333 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953328945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
43027953328945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 148 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −4 841 $ | 111 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 387 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 633 054 $ Poids 83 % |
| 3 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 119 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 647 251 $ Poids 67 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 408 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 583 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 432 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 618 273 $ Poids 63 % |
| 6 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 625 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 408 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 631 233 $ Poids 57 % |
| 8 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 695 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +2 639 $ | 281 458 $ Poids 49 % |
| 9 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 117 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 597 701 $ Poids 48 % |
| 10 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 791 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 639 374 $ Poids 46 % |
| 11 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 947 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 407 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 093 $ Poids 44 % |
| 12 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −1 023 $ | 209 999 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.