2001 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 139,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953328948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
43027953328948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 132 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −5 447 $ | 116 562 $ Poids 99 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 378 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 607 026 $ Poids 91 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 416 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 312 $ Poids 90 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 378 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 654 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 149 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 672 260 $ Poids 69 % |
| 6 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 181 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 664 884 $ Poids 65 % |
| 7 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 968 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 811 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 662 767 $ Poids 62 % |
| 9 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 651 065 $ Poids 60 % |
| 10 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 403 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 640 869 $ Poids 56 % |
| 11 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 995 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 658 360 $ Poids 55 % |
| 12 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 714 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 291 877 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.