1989 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 117,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953328952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
43027953328952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 116 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 571 680 $ Poids 66 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 168 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −5 447 $ | 106 976 $ Poids 63 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 359 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 230 $ Poids 59 % |
| 4 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 779 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 437 727 $ Poids 59 % |
| 5 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 462 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 595 603 $ Poids 56 % |
| 6 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 332 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 249 607 $ Poids 56 % |
| 7 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 89 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 621 804 $ Poids 51 % |
| 8 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 711 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 598 839 $ Poids 45 % |
| 9 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 201 395 $ Poids 37 % |
| 10 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 885 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 377 587 $ Poids 37 % |
| 11 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 961 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 429 084 $ Poids 37 % |
| 12 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 677 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 270 826 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.