2040 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 205,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 425 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953329434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
43027953329434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 301 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 730 118 $ Poids 38 % |
| 2 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −42 431 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 707 545 $ Poids 33 % |
| 3 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 910 416 $ Poids 25 % |
| 4 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 828 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 372 $ Poids 21 % |
| 5 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +42 780 $ | 786 834 $ Poids 17 % |
| 6 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 525 $ Poids 15 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 283 $ Poids 14 % |
| 8 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 760 051 $ Poids 13 % |
| 9 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 475 410 $ Poids 12 % |
| 10 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 380 201 $ Poids 11 % |
| 11 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 054 723 $ Poids 11 % |
| 12 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 684 034 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.